【理財觀念】先買車買房或投資？5個建議，讓你超前部屬
“渴望”有自己的房子，已成現在大部份年輕人的”夢想”，為何這麼說？
因為現在的房價已經無法跟以前比擬了，就算想要自己買地來蓋，地價、建材的費用也都漲到滿天飛，即便再多麼努力賺到月均10萬元，也都得花上好幾年才能達成目標。
但在這種情況下真的有需要那麼急著買房嗎？
確實，蠻多家庭有急迫性，那就只能硬著頭皮努力賺錢繳貸款，但是，你呢？
如果不急著買房，該不該存到頭期款就下手呢？
如果住在交通便利的都市，還有買車的需求嗎？
一、先投資
主要指”被動收入”、”複利投資”等「風險低」的方式。
富人與窮人思維最大的差別在:「窮人的收入會直接變成實體物品，富人的收入則是先投資賺取獲利，再將獲利實體物品」。
因此，重點就在於我剛剛提出的「如果不急著買房，該不該存到頭期款就下手呢?」，如果不急，那就先存錢並投資，再用投資滾出的利息持續投入，直到存出頭期款，或是滾出的利息可以應付房貸，如此一來，你不但能繼續滾錢增值，你也不用在意收入不高的問題了。
當然，身為小資族要能在短期內滾出房貸確實有困難，所以建議初期還是先努力找各種方式多賺錢！並搭配以下文章:
二、先買房
如剛剛所說，若不用投資利息買房、繳房貸，那就只能完全用收入在硬撐這間房子，好不容易存到的頭期款一夕間歸零，每個月還得背負3~4萬元的房貸，如果有結婚、小孩，又是一筆開銷，此刻的你除非中樂透，否則就真的註定只能「工作一輩子」來養活你生活的一切。
這是近年來蠻普遍的例子，房貸一繳下去，就等於沒閒錢放入投資去生錢了，所以現在在猶豫的讀者千萬要三思，並且要有充足的規劃再決定，千萬不要為了買房而買房，這一筆龐大的費用，可是足以影響你一生的！
我也看到蠻多朋友，月薪落在約3萬~6萬不等，買了1、2千萬的房，現在每天省吃儉用、努力上班。
雖然我也沒有到非常非常富有，但利息與被動收入就足以讓我輕鬆過日子，甚至能時常旅遊。
1.買房不如先租房
現在買房如果沒有一筆可觀的資產或高收入，基本上都是貸款7~8成且30~40年，但你有沒有想過可能5年後房價跌了，你少付的那些錢其實可以讓你的房貸又少繳5年?
就算房價沒跌，你多餘存的、用來複利的錢，慢慢的也減輕不少收入上的負擔。
因此，我會建議若不急著買房，租房也是不錯的選擇，雖然有些人會覺得「租房就等於是在幫別人付房貸」，確實！但那又如何呢?
房貸可是足足比房租多2~4倍，而且等你把錢滾到一個程度之後，用利息幫你付的房貸，不好嗎?
2.出租當房東
近年房子一直蓋，”房東”看似也快變成一種「普遍的職業」了，如果你買房的出發點完全是用在「當房東」，那我就會舉雙手贊成，因為這也是投資的一種，甚至買在地段好、便利性高的熱門搶手地區，你的額外收入甚至能比其他複利方法還要來得又高又快。
三、先買車
如果你連買房都有困難了，那買車就更不用說了，除非你注重放鬆旅遊、交通便利性遠大於居住舒適性，或是你上班有開車的需求，否則買車的CP值比買房低很多。
1.折價程度
首先，車只要成交落地，就沒有原來的價值了，所以想用車來投資，根本是無稽之談，除非你買的是電動車ETF(๑•́ ₃ •̀๑)。
2.車位問題
隨著地價上漲，現在都市的一個車位都可以堪比房屋頭期款了，所以只要你買房、租房附近沒有方便停車的地方，那麼汽車完全就是一個困擾的存在，每次回家都要花半小時找車位，還不一定找得到，若停停車格或停車場，停車費看似不多，但累積起來也是非常驚人的！
3.租車>買車?
沒錯。
如果車子對你來說是非必須品，只是偶爾旅遊、返鄉、出差，那麼我覺得租車即可(但前提是你的安全駕駛觀念與技巧要夠熟練，不然出租車的任何損傷都是”必須賠償”的(´･_･`))。
在你行車安全的前提下，假設租一台車是一天2000元，買一台很便宜的車假設50萬元，那麼如果你不買車，其實你也足夠開500000/2000=250次了，若一個平均旅遊1次，也足夠你租250/12=20年了。
重點是！還不用保養、繳稅金、洗車費。
四、別忘了隱藏成本
不論買房、買車，除了原本的價值，別忘了還要考慮到隱藏成本，包含:每年要繳的各種「稅」、汽車維修保養費、家具、裝潢、水電等，常聽人家說「買車買房容易、養車養房卻很難」，其實也不無道理。(雖然現在買車買房也不容易了(´;ω;`))
汽車買了不開反而容易壞，常開又很耗油錢，也容易損耗零件。
房子過一段時間難免家具損壞、管線阻塞，若又有小孩，那又是一筆可觀的開銷了。
這些內容也不是排斥買房買車的行為，而是我看到很多人明明都是不急著買房買車的，卻都硬著頭皮把生命奉獻在「努力上班賺業績」以及「勉強省吃儉用」。
如果你真的想趕快實現這些理想，請先衡量自己的能力，並且用行動強化自己。
五、衡量自己的能力
1.頭期款是否存到了?
當然，買房至少要有頭期款，不然沒人會拿契約給你簽，所以如果你真的要買房，勢必就得先以頭期款為目標存錢(除非你有富爸爸富媽媽願意幫你出)。
2.是否有多餘的閒錢?
當你存到頭期款或是你不用自己出頭期款，那就要先想到自己有沒有額外的緊急預備金?是否還有額外的閒錢?
千萬不要為了買房，把錢毫無保留地砸下去，為了避免發生突發狀況時還有錢可以彈性運用，記得多留一筆緊急預備金。
3.收入足夠負擔房貸?
除了思考你現在的收入之外，別忘了想遠一點:
以後你可能遭遇革職嗎?
工作與薪水夠穩定嗎?
如果換工作的話是否還能負擔這些房貸?
如果換工作的話是否也會換地點?
別忘記當你向銀行借房貸的那一刻起，你就是準備要被綁20~40年了，除非途中你中樂透、股票大漲可以提早還款，否則這20~40年間，千萬都不能有任何閃失，導致你沒辦法負擔房貸。
結論
現在的房價看似很高，但也並非不會再下跌，甚至也不排除跌到10~20年前的價格，房價並不是說炒就永遠都炒得動，這種供需理論的交易原則就是大家都想要時就會比較貴，大家都不想要時就會比較便宜。
也別忘了考慮到其他金融因素，如：Fed升降息、石油與能源、戰爭、原物料供需等，或許哪一天又不小心出現金融上的危機也說不定，到時候選擇先投資的人可以撿很多便宜房子置產，選擇先買房的人光房貸就負擔不完了，哪來的錢再投資其他房地產。
雖然不太可能會急速下跌，甚至馬上腰斬，但如果真的不急，就先投資滾錢吧！即便房價過了幾年還是居高不下，你滾出的錢也足夠你較輕鬆過日了！
